增加土地供应和住房供应自然可以控制房价，但增加土地供应和住房供应的副作用将远远大于积极作用。因为增加土地供应可以增加新建商品房数量，增加市场供应量，进而稳定房价，甚至降低房价。土地供应根本不能决定房价的高低。很多朋友可能认为加快土地供应会缓解高房价的局面。为什么很多朋友会有这样的认识？
为什么控制房价不选择加大土地和房屋供应？
加大土地供应和房屋供应自然可以控制房价，但加大供应土地和房屋产生的副作用，远远会大于正面作用。一加大土地和房屋供应，会形成更大的资金沉淀池，吸引资金。不利于实业的发展。二加大供应量，需要减少供应价格，不然，不可能起到降房价的作用。整个财政收入没有增加，长期来看，财政后续就没有的土地财政收入。三现在全国房的数量，基本是供求平衡的状态，如果加大供应量，会使房屋供过于求，形成资源浪费。
如果多个城市加大土地供应，这会对房价产生影响吗？
增加土地供应，对房价肯定会有影响 但是只会影响一部分因素。按照供需关系，土地供应增加会带来更多的可售房源，按照初中学习的供求关系，房价应该下跌，但情况远非这么简单。首先，要看土地供应的城市是什么城市，如果是上海 北京，深圳这种国际都市，行政中心，大企业集中的城市，基本是有多少供应就有多少需求，对于市场上想在这些城市扎根的人来说，土地供应看似永远不够，甚至还会造成抢购，推高二手房价格第二看政策，政策包含行政政策，金融政策，甚至外交政策。
目前的行政政策就是保持房价稳定，打击炒房。但是中心是稳，所以政府不愿意开发商降价，怕出现房闹，影响社会稳定。金融政策，还是稳健为主，虽然相对之前货币收紧，但是市面上大量的超发货币，这些钱在找到新的保值增值渠道之前是不太会从楼市出去的。同样银行也希望房价稳定，银行怕断供增加，坏账增加，危害金融体系。外交政策方面，包括汇率，中美贸易战，都会传递影响到金融市场，传递给房价第三看人口购买力和城市人口增长情况，有人买，供地才有意义。
专家调控房价的核心是增加土地供应，你赞同吗？
赞同啊，房价的影响因素有三个方面短期看金融中期看土地长期看人口。这是判断房价走势核心的三个因素，这三个因素的本质其实是供需，三个方面从不同角度去影响供需。1短期看金融政策金融政策的效果是最快的，很简单的道理，如果要遏制房价上涨，那么把首付从20%提高到40%效果会怎么样？如果把房贷利率从基准利率4.9%上浮30%，这大大增加了购房者的成本，也就减少了购房人数，相当于减少了需求，结果会怎么样？这是常识性的知识。
在历次调控房价的措施中，金融政策是用到最多的调控工具，效果立竿见影，但是这个是治标不治本。房价上涨的核心原因是因为没有满足居住需求，居住需求在增长，你提供的居住房子没有相应的增加，被阻挡的需求未来还是会释放出来。所以就有了第二条。2中期看土地土地的供应就决定了房子的供应量，这是从根本上决定供给的，有兴趣的读者可以去国家统计局查一查近10年来土地供应的数量变化。
数据会颠覆你的观点。很多买不起房的人都支持限制土地供应，觉得房子够多了，房价高是因为中介炒作的，投机客炒作的，开发商炒作的。其实你稍微一想就会明白，手机价格这么多年了为什么不涨反跌？十年过去了，物价都涨了，但是手机价格不涨反跌？因为手机的生产效率提高了，原材料价格低了，导致成本并没有整体增加。另一方面手机是一个充分竞争的市场，供给没有限制，有充足的供应量，如果谁要是囤积手机，最后一定是要亏本的，所以小米手机一直是以产定销，就是怕库存把自己压倒。
只有当一个产品稀缺时，囤积才有机会赚钱。如果供给平衡，其价格就会稳定，囤积无利可图。所以对于那些抱怨买不起房子的人，你最起码能做的就是支持增加土地供应。土地供应是房价走势的关键因素，国家也意识到了这一点。最近提出了一个政策，就是一城一策。库存周期超过36个月的城市停止供地，库存周期18-36个月的城市减少供地，库存周期12-18个月的城市，库存周期6-12个月的城市当然增加供地。
