首先，入住率低导致房价升值慢。湾区就存在这种情况，房价虚高，二手成交量低。南昌湾里区背靠梅岭，优势在于风景优美，空气质量优良。但是这个优势真的有这么大的魔力吗？从环境角度来说，空气比市区好多了。如果以后轻轨或者地铁开通了，肯定会起来的。此外，前年政府停止了对国家4A风景区的山地转让。地理位置好，配套齐全，增值会更快。比如南昌60岁的老人越来越多，今年已经达到103万。随着生活条件的改善，现在中老年人对养老的要求越来越高。还有35 -55岁有经济实力的年轻人。
南昌湾里以后能发展起来吗，或者买房有上涨空间吗？
10月13日本人从老福山走井冈山大道上洪都大道走快速路20分钟就到了湾里区政府平均车速80公里左右，9月1日开通了快速路比以往走新建红湾公路快了近40分钟。从环境来看，空气比市区好太多，以后如果开通轻轨或地铁绝对会起来，加上前年政府就强停了山地土地出让国家4A景区，地理位置好的，配套全的，增值会更快比如养老地产，南昌老人又越来越多60岁以今年已达103万，随着生活条件越来越好，现在中老年人对养老要求也越来越高，还有有经济实力的青年人35岁-55岁买套房放假带家人到湾里放松放松。
好像南昌十三五规划揽山入城就是首要把交通搞好。九十年代后期说红谷滩远，二千年后说艾溪湖远九龙湖远象湖远滛湖远，交通便利后房价都起来了。周边县城都近万了高安进贤…，还有关键因素我们是省城，香港房价最贵的不是城中心，是山上。长远来看，人的买房要求会越来越高，就象原先人只要吃饱就行，可现在不是吃饱的问题。
在南昌，很多人买湾里的房子，那儿真值得买吗？
对于南昌湾里区的房子，如果别人买，我也许会推荐如果是我自己，我不会买！值不值的买，得看每个人的状况！我记得2010年的时候，八一广场沃尔玛楼下就有售楼处在卖湾里区域的房子，主打的是养老。现在湾里区域的房子还在持续供应，主要卖点还是养老。南昌后花园这个噱头已经炒了差不多十年了，同时实际的价格也从小几千涨到现在一万多，而且未来还有持续上涨的态势。
南昌湾里区背靠梅岭，风景好空气质量优是它的优势所在，但是这个优势真有这么大的魔力吗？我个人是带有怀疑的态度的。首先，入住率不高导致房价升值慢。在湾里购房的很多都是投资客，虽然没有很直观的数据，但这是不争的事实。加上很多人买来养老，常住的时间有限，这就导致湾里的入住率不高。入住率不高会导致配套的缺少或者不够丰富，那么房产的价值就会有限。
目前湾里就存在这个状况，房价虚高且二手换手低。其次，湾里对外交通不算便利。虽然有前湖快速路和绕城高速，但对于刚需人群来说，并不是人人都有车来通行的，毕竟有钱而且刚需的话也很少会选择买湾里这个地方。对于刚需人群来说，公交次数少没有地铁或者轻轨，进出市区是非常不方便的。再次，湾里区域内的就业机会少。都说主打绿色养老了，那么对应的工业和第三产业也就少了。
主要行业缺乏。能有多少就业机会？所以，如果你在红谷滩或者经开区找不到合适的工作，那么万里真的不是一个好的选择。最后，我觉得海湾推广的养老度假只是一个噱头。湾区有很多楼盘，只是简易房，不具备养老功能。而且给老人休假，不仅是环境好，空气也好。更何况要有相应的配套设施。如果你从一个生活很方便的地方到一个生活不方便的地方养老或者度假，短时间长时间都可以还会觉得好吗？所以，如果你有钱，想在湾里区买套房子，偶尔度假休闲，我推荐。
