房价上涨的主要原因是总体上的供需失衡。宏观来说，以上三点是房价上涨的主要原因，还需要一段时间，至少在这段时间内，房价不会下跌。不考虑比价效应和追赶因素，单纯从影响房价的几个因素，即货币数量、土地数量、人口数量来看，成都的房价也有上涨的可能。
谢谢邀请。房价上涨的主要原因，总体来说还是供需不平衡。房子作为商品，只要有市场，有人需求，按照市场的价值规律，它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移，除非是人为的价格干预。正因为如此，国家出台了一系列的控制政策，采取了稳地价稳房价稳预期的三稳政策，目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房，房价肯定会下跌，而且越下跌越卖不出去，因为人们没有了对这种商品的需求。
具体来说，也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道，城市建设用地作为一种稀缺资源，随着城市的建设会越来越少。所以，土地价格越来越高，而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%，所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王，拿地成本约合建筑面积每平方3万多元，那么房价最低应该是多少？另外，我国目前正处在城市发展阶段，从城市规划上，国家提出了发展中心城市和城市群。
在增加人口数量上，又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上，逐步提高城镇化水平，由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上，接近发达国家城市水平。从宏观上讲，上述三点是房价上涨的主要原因，而且还要经过一段时间，至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。
明明疫情影响，失业率上升，为什么反而房价上涨？股市也上涨呢？
市场上的钱更多了疫情之后，全球经济低迷又复杂，各个国家都在纷纷放水刺激经济，市场上钱突然变多了，商品实物却没变的那么多，也就是会面临通胀和钱贬值的风险，那么大家就要找地方去买能不让自己财富缩水的资产。房地产向来是抗通胀一个很好的投资品种，在我国更不用说了，这改革开放三十年一直如此，而且我国经济只要不断强劲发展，地产就有好的支撑， 特别是一线大城市的房子。
钱可以流去的地方有限疫情让实体经济受到了很大的冲击，很多钱避险都来不及，更别说要进场了，那么这个时候观望不敢进实体，市场还在大放水，钱放着就是贬值，那干嘛呢？要么进股市要么进楼市。我们看到楼市和股市现在其实都是上涨的。美股最夸张明显，暴跌之后，硬生生拉了回来，纳斯达克甚至创了新高。可以说就是靠大量印美钞硬生生拉起来的。
我们的股市最近也出现一个小高潮，其实我们市场上的钱很简单，要么进股市要么进楼市，进股市大赚了能干嘛，肯定有一些人去买房，但是买房的人一般不会卖房，卖房也是会变成更好的改善房，卖房的一般都是急需资金的朋友，所以从这个角度钱最终很多还是流向地产。当然了，一定是优质地域的优质房产，因为他们稀缺，因为他们是刚性需求。
人民银行再次降准，房价会上涨吗？
央行的每一次降准，几乎都会让大家把目光投向楼市，可见大家关注的并非降准本身而是房地产市场的变化。中国人民银行决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率，也就是定向降准。那么什么是降准，其目的又是什么呢？什么是定向降准？降准有什么意义？从此次定向降准范围来看，对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，而该档次目前为8%。
说到这里，相信一定有很多小伙伴想知道什么是RRR切？为了让大家更容易理解央行RRR下调的意义，包括定向下调存款准备金率和整体RRR下调，今天，我们通过例子来具体说说:所谓RRR下调，顾名思义，就是降低商业银行在中国人民银行的法定存款准备金率。从而增加银行可贷资金数量，增加信贷规模，增加货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。简单来说就是减少商业银行在央行的钱，也就是增加商业银行的钱，让银行有更多的钱，可以像定向降准一样把多余的钱借给企业，主要支持小微企业和民营企业。
