题主说如果现在放开限购限贷政策，房价会涨吗？你想上去还是下去？山东省政府对青岛的政策支持，使得青岛房价难以降低。近两年青岛房价图显示2018年青岛房价图。可以看出，基本处于稳定状态，平均房价维持在18700元左右，年增长率为1.2%。
如何看待青岛的房价？房屋会不会放开限购呢？
对于青岛的限价，我旗帜鲜明的说出我的观点房子限价限贷限售与否，和房价高低，老百姓能否买得起房，一点关系都没有。房子是用来住的这话虽然正确，但是拿它作为房子限购限价的理由，太牵强了点。一句话穷人觉得房价太贵，买不起房，应该怎么解决？解决的办法是划定一些区域大量建设廉租房公租房经济适用房，保证穷人有房住，然后剩下的商品房完全推向市场，换言之，住房这个东西和医疗教育一样，保证绝大部分人居有所屋以后，再考虑改善。
世界绝大部份国家都是这么做的。换言之，如果仅仅因为穷人买不起房就限价限售限贷，那跟穷人读不起贵族学校就勒令所有的孩子学习再好也只能读九年义务教育多了一年都不许读一样，其实是荒谬的。但是事实上我们还是看到很多城市都在严厉的限购限贷，这又是为何？既然限购限贷目的不是为了穷人买得起房，那么又为了什么？答案很简单，几个喷子穷人天天在网上意淫什么楼市泡沫房价腰斩没人搭理他们。
但是如果富人发现，炒房炒地皮的收益大大的有，然后拿出办厂搞科研做生意的钱都投进楼市——这种现象叫房地产吸血实体经济——那么政府马上就坐不住了。 换言之，限购限贷限价的目的，根本就不是让买不起房的穷人买得起房，而是从根本上斩断地产业从实体经济吸血的黑手。 想到这一层，得出结论也就不难了。个人看法，楼房限购限价，考虑地产商的诉求，考虑美帝的压力明显非市场经济行为，这不摆着让美帝在贸易战里找茬吗，长期看弊大于利，早晚会放开。
青岛房价到底会不会跌？刚需什么时候入手较合适？
没有哪个城市的房价只涨不跌，强如北上广深也一样会有价格波动，只是这个波动幅度每个城市有所差别。但判断一座城市，要从外部环境开始分析。比如这两年，北上深出现了不同程度的价格回落，但是另一个一线城市广州却走出相反的走势，一路狂飙。其原因就是在同级别城市当中，价格出现了巨大差异，北上深主城区均价都已经破7万，然而广州当时才3万不到，于是涨过头的往回调一点，位置太低的补涨。
虽然现在广州和北上深房价依然差很多，但至少通过这种方式让差距减小。毕竟广州不能独树一帜的暴涨起来没完，另外三个作为一线城市也不可能暴跌，所以就出现了这样的局面。说这个案例就是想引用到青岛的楼市概念里来。青岛是新一线城市，地位仅次于一线，但青岛在新一线当中价格并不算高，宁波天津南京杭州厦门这三个城市市区均价都是分别为3万3.5万3.5万4万5万，青岛市区现在均价还不到3万。
另外和青岛房价相当的还有苏州，以及福州济南等强二线城市。新一线当中房价比青岛市区明显要低一些的只有非东部省份几个省会。换言之，青岛在整个东部沿海地区同级别城市当中的房价其实是偏低的。所以至少不会是同级城市中领跌的。现在因为限购限售等调控措施存在，市场成交量其实已经不能成为楼市行情的主要参考。毕竟现在楼市大量想卖房的人没办法卖，而很多想买房的也没办法买。
所以目前的下跌其实是风险完全可控的范畴。此外，还有三个主要因素。第一，青岛的城市地位还在提升。第二，青岛核心三区可售地块非常有限。第三，青岛2017年之前前十年房价涨幅在所有新一线城市中倒数第三。所以即使去年出现了暴涨，但实际上十年的涨幅是同级别城市中最小的，而且目前房价也是偏低的。另外，核心城区可供新建的地块非常少，但这里是人口最密集的区域。在这个基础上，城市的地位越来越高，不存在大跌或者长期下跌的基础。
