去年4月，中央和国务院批准海南建设自由贸易港后，海南房价翻了一番，而且涨得很奇怪。但那些房价涨了，不是市场刚需，而是地产商故意抬高价格，大赚一笔。好在海南出台了史上最严限购令，切断了无良地产商赚钱的机会。所以海南的房价才慢慢下降。到今年2月，海南的房价比去年下降了20%左右。
海南最新的房价怎么样？
谢谢邀请！海南最新的1-2月房价由以下房价地图呈现 从房价地图我们大概可以看出海南整体的房价分布情况还是没有多大改变的，房价最贵的还是属于南部的三亚市和陵水黎族自治县。房价都在30000以上一平的水平。 海南房价的第二梯队是位于东南部的万宁市，均价在18156一平。以及省会海口市均价在15392一平。
而琼海市文昌市澄迈县和东方市房子均价都在11000左右一平，这些城市也都是属于海南楼市热点城市。 剩下的市县除了乐东县和琼中县没有价格体现外，其他的市县均价都在10000以下的水平。性价比较高的有昌江县，均价5200/平，以及屯昌县均价5919/平。从房价地图上也可以看出海南各市县的房价差异也比较大，最贵的城市均价超30000，而最便宜的城市均价才5200每平。
之所以有这么大的差异，主要还是由当地的经济发展水平，气候环境旅游热度等因素决定的。因海南大多数的房子都是旅游地产，主要消费群体还是岛外度假客户。所以城市的知名度对于房价的影响也会比较大，如果城市的宣传不到位，就很难能吸引到岛外购房者的注意。房价地图也可以看出，大多数沿海城市的房价整体都比较高，说明大多数沿海城市的经济发展和城市建设都比较好再者，海也是吸引购房者关注的重点资源。
是人都知道海南已经限购了，外省人如果在海南没有两年以上社保缴交记录，是无法在海南买房的，而海南人买房，一般都是刚需，不会问买房有那些好处，所以，我敢说这问题是房地产商或者售楼人员提出来，然后自问自答欺骗外地人。2019年，如果没有大的政策刺激，海南的房价还有下降的空间，但不会出现大幅下降的局面，原因有以下几方面一海南不再审批新的楼盘建设，近两三年内，房源不会增多，所以，近两三年内，房地产的交易量会很少。
二海南限购了，外地人买不了，本地人买不起，所以，价格会不断下降。三海口正加快老城区改造和江东新区的开发，再过三四年，房源会越来越多，不说，你们也懂的。去年4月，中央和国务院批准海南建自由贸易港后，海南的房价翻倍上涨，涨得离奇，可那些房价上涨，并非是市场的刚需，是地产商故意抬高价钱了大赚一笔，幸亏海南出台了史上最严限购令，掐断了不良地产商借机生财的机会，所以，海南的房价就慢慢下降，到今年2月，海南的房价约比去年下降了二成左右。
海南房地产现在是什么情况啊？房价高吗？
你好！感谢邀请！从2018年4月22日全域限购以来，海南房地产开发投资和一拥而上的买房潮总算是遏制住了。当年的4月13日，中央宣布决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索稳步推进中国特色自由贸易港建设，这是海南继建经济特区建国际旅游岛之后面临的第三次重大机遇。海南与房地产业，有着不解之缘，也有切肤之痛。
为了抓住第三次历史性机遇，海南壮士断腕决定调整房地产一业独大的经济结构，全域限购不动摇就是主要手段之一。制图海居君数据来源海居君自2018年全域限购以来，海南多次对房地产作出相关规范，房地产开发投资已经连续两年下降，2018年降16.5%，2019年降22.1%。这从海口三亚2019年挂牌的土地中就可以看出，全年海口成功出让72幅土地，住宅仅占47%，而且大部分是回迁安置房用地，还有就是人才房。
与此同时，海南房价快速上涨的势头也得到了遏制。目前海南房地产市场的现状可以归结为领军人才的刚需支撑和稳定的房价。因为全球限购，海外户籍在海南买房的门槛仍然是在海南累计至少24个月的纳税或社保缴纳证明，百万人才进入海南的对应人才除外。也就是说，目前非海南户籍非人才如果没有海南的纳税或社保证明，是不能在海南买房的。
