2020年深圳房价大涨，广州和上海紧随其后，你感觉楼市调控对房价影响不大。其实你误解了楼市调控。但在房价上涨的情况下，放松调控措施的可能性不大。预计年内房价涨势将放缓。与此同时，穆迪预计，地方政府将继续微调自己的调控措施，以控制房价上涨并稳定房价。
为什么楼市调控对房价影响不大？
2020年深圳房价大涨，接着是广州和上海房价上涨，于是你觉得楼市调控对房价影响不大，实际上，是你误解了楼市调控。我个人认为，楼市调控对房价影响主要体现在：稳房价。众所周知，我们的楼市调控是稳地价，稳房价，稳预期。为什么稳房价十分重要？我个人认为，主要原因有4个：1.房地产是我们的支柱产业。我们的房地产关系上下游无数产业的生存与发展，解决了很多普通人的就业问题，每年产生了大量的GDP。
房价稳步上涨有利于经济稳步发展，有利于GDP稳步增长。2.房子是我们的核心资产。我们的人民币是一种信用货币，发行信用货币都需要抵押品，房子就是人民币发行的抵押品，或者说，房子是人民币发行的信用锚。在这种情况下，房价稳步上涨有利于社会信用的稳步扩张，进而推动经济稳步发展。3.房贷是银行的重要资产。房贷是银行的优质资产，坏账率极低。
最近这几年，银行不断加大房贷投放比例，房贷已经成为银行的重要资产。在这种情况下，房价稳步上涨有利于提升银行的资产质量，增强银行抵御金融风险能力，增加银行的信贷投放能力。4.房子是居民家庭的主要资产。统计数据显示，国内居民家庭资产中，有77%以上是在房产里。在这种情况下，房价稳步上涨，有利于家庭资产稳步增值，增加人们的投资和消费信心，进而刺激经济发展。
可见，房价稳步上涨的好处非常多，有利于社会稳定和经济的稳步发展。因此，我常常劝大家，要正确理解楼市调控，有条件要尽早买房。疫情来了，世界经济陷入危机中，西方国家最终选择货币大放水。我们由于可以用房地产进行逆周期调控，避免了直接货币大放水，这有利于降低通货膨胀。在这种情况下，稳房价就更加重要了。所以，即使在疫情期间，我也坚定不移地劝有条件的人尽快去买房。
楼市调控再次升级，2019年下半年房价会跌吗？
有不少人担心房价会继续大幅上涨，楼市会伴随着天气越来越热，通过最近的官方表态，我们不难看出，调控政策没有变也不会变，城市主体责任持续落实。在这样的背景下，预计5月6月还会有城市相继加码调控，那么房价上涨的态势将得到缓解，目前各地严格遵循“一城一策”的调控方针，房价“露头就打”将成为各城市不约而同的态度。
近日，世界知名评级机构穆迪发布的研报表示，受二线城市和三四线城市推动，2019年第一季度中国房价上涨势头依然强劲。但在房价持续上涨的情况下，调控措施不大可能放松，预计年内房价涨势将放缓。同时，穆迪预计地方将继续微调各自的调控措施来控制房价上涨以稳定房价。因此，在一二季度房价上涨现实下，全国各地对一城一策也进行了调控升级，那么房价稳定或在下半年的三季度显现出来。
调控下的16个热点城市：6城已明确一城一策，房价要降了吗？
这并不是一个直指“房价要降”的信号。客观的讲，“一城一策”的施行，并不一定就指要将一个城市的房价降下来，而是一个城市根据自身房地产发展状况及房价情况制订有关政策。与以往不同的是，在政策设计上，地方拥有很大的自主权，但城市政府要负主体责任，如果政策失灵预期目标未达，地方则要被问责。从楼市调控来讲，“一城一策”是楼市调控的“升级版”，原来一些热点城市实施的调控政策几乎是“标配版”，主要以北上深为政策风向标或者根据一个省的整体部署，跟进限购、限贷、限价、限售和限商住等政策。
而“一城一策”地方在政策组合上有更多的自主权，以目标为方向，政策运用会更加灵活。2018年过去了。在题目中提到的16个热点城市中，只有厦门一个城市一手房价格下跌，其他城市价格上涨。厦门下跌的原因只有一个，就是二线城市的房价已经到了准一线城市的水平，甚至超过了一线城市广州，而广州往往出现在城市房价的第四位，物价水平仅低于北方，所以要补跌。
