作为一线城市，广州房价截至1月连续7个月下跌，3月基本持平，实际调控效果远大于北上深。智哥前面提到，房价上涨其实就是货币贬值的过程。当你觉得货币还在贬值的时候，房价其实还会继续往上走，个人最直接的感受就是涨价。而且由于国庆，部分热点项目开盘可能会延迟，也降低了市场热度。
广州房价未来走向如何？
作为一线城市的广州，截至1月连续7个月房价环比下跌，23月份基本保持持平，实际调控效果远大于北上深。广州定位广东省省会国家历史文化名城，我国重要的中心城市国际商贸中心和综合交通枢纽，南方国际航运中心。人口数量到2020年，广州市域常住人口控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内，其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内。
2018年广州又有4条地铁新线通车，它们分别通往南沙(四号线)花都(九号线)增城(十三号线)黄埔(知识城线)。至此，广州共有11条地铁运营。越来越多的城市融入广州都市圈，辐射范围更加广泛，影响程度越来越深。实际上，从广州的国际国内地位经济发展程度和人口吸引力指数来看，其房地产市场已经发展到了相当成熟的地步。
中秋清冷，广州国庆楼市可能会凉凉吗, 你怎么看？
凉凉二字不见得，从城市发展趋势来说，需求量大幅增长，一线城市的热度，大概可以概括以下理由如下近期市场出现部分改善型业主小幅下调挂牌价格的现象。为及时套现资金，近期中心城区换房客让利买家的现象比较常见，能以一次性付款方式成交的买家最受青睐，议价空间甚至可达5%-10%。正常情况下，同区域的一手房价格要普遍比二手价格贵20-30%，当前由于一手房市场限价政策，以及随着二手市场趋热，部分区域一二手价格差异明显缩小，甚至出现一二手倒挂现象。
经理人由此认为，近年来中心城区比近郊外围区域土地出让宗数显少，市场成交主要以二手为主，进入存量房时代时间更久更成熟，因此受传统金九旺季影响较小，预期9月份中心城区的二手交易量将会有小幅度下跌而外围区域随着一手楼盘在金九扎堆加推，近郊外围区域二手成交量受金九影响更大。多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。
热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。而且由于国庆因素，部分热点项目的开盘可能延迟，也使得市场热度降低。在房住不炒之下，楼市确实仍然是严调控。即便是其他行业有机会获得适度宽松的机会，楼市也只会越来越严格。在这个需求之下，新的房贷利率应运而生，这是新一轮制度改革，对于楼市长期影响仍未可知，但短期是会实现平稳过度。
楼市在变，买房的人也在变。对于广州来说，长期来看还是大有可为的。其实智哥前面提到房价上涨其实是货币贬值的过程。当你觉得货币还在贬值的时候，那么其实房价还会继续往上走，个人最直接的感受就是物价上涨。只是现在这种上涨趋势被抑制了一段时间而已。这一轮楼市周期，大家都还在等待触底，但谁也不知道什么时候会到来。也许很快，也许很久，但至少现在是买房的合适时机。
