个人认为唐山的物价上涨和下面的镇县有关系。除了路北区和路南区，其他地区的房价都比较高，但总体来说，其他地区的房价还是比较低的。现在买房的大多是真正的置业者，或者是改善型住房，或者是子女在当地工作定居。投资人很少。2017年以来，大量来自北京或周边的投资者落户唐山。唐山房价从几千直接炒到几万后，一直保持稳定，没有太大波动，很多真正的刚需购房者都处于观望状态。直到现在，2019年，房价基本上没有太大变化，所以刚需购房者敢于选择购买，因为他们也知道这两年房价没有变化，不会降价。此外，唐山的成交量继续上升也是必然的，这是由于改善住房的需要和女性结婚的需要等因素。
2019-2020年唐山各区的房价走势如何？
未来几年，唐山各区房价还要涨。一，唐山区位优势好，又是老工业基地，有优良的港口，每年都吸引大量产业项目投资，城市经济的快速增加，必然吸引大量外来人口加入，增加购房需求。二，唐山镇化率还很低，唐山市区环境好，城市整洁，会吸引更多农民进城和周围县市居民进城，进而创造商品房需求。二，唐山的改善型住房需求庞大，城里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以进一步支撑唐山房价上涨。
唐山房价哪来的勇气如此飞涨？
这两年唐山房价确实涨得蝎虎，前几天市府主管房地产负责人去北京约谈，看来既沈阳常州银川等地后，唐山也将出台新的调控政策。唐山房价快涨的勇气是多方面的，其一，北京这几年调控严格，那些手有余资的炒房客组团来唐炒房，本来不算高的房价自2017年初一下子被他们炒高40%，此后每年都以15%的速度增长。其二，唐山重工企业退城，中心区腾出大量优质地块，拍卖起价平均每平方9000元，高的达12000元，土地出让价如此之高，房价还能低吗？说白了面粉太贵，面包肯定更贵。
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现在感觉唐山房价疯了。你觉得未来会涨还是会跌？
