房价涨幅一直处于稳中有降的格局，但整体房价仍处于上涨趋势，只是上涨速度有所推迟。房价涨多了，就调控房价，稳定下来，再宽松一点。2001年1-2月，全国商品房销售额12803亿元，同比仅增长2.8%，增速回落9.4个百分点。房贷利率连续三个月下降，并不意味着房价要涨。反之，则意味着当前楼市需求不振。
10月70城房价涨幅回落，拐点是否已经到来？
我在之前的文章中对房价走势进行过分析，现在中国房地产市场的拐点确实已经到来，但是这样的拐点，不是像很多人希望的那样，使房价的迅速下降，而是一个平稳的上涨阶段，让房价不像以前成为暴利行业。中国房地产过去十几年来的迅猛增长是由于很多因素的支撑，其中最重要的就是中国经济的高速增长，城镇化的快速进展，以及房地产作为一个新兴被放开的领域所产生的红利，现在中国经济的高速增长已经放缓，城镇化也已经进行了一段时间，另外房地产的红利也消耗的差不多了，所以房地产继续突飞猛进时的上涨并不现实。
再加上从去年年底以来全国经济放缓的压力逐渐增大，因此全国房地产市场出现增速放缓，这一点儿都不意外。但是这也不意味着房地产会迅速的下跌，因为城镇化的进程仍然在继续，产生着大量需求都将支撑房地产市场，而城市居民大多数人对自己的住房条件并不满意，期待房价稍微下跌能够更换住房条件，这样对于房价来说就是一个强有力的支撑。
百城住宅价格涨幅回落5月份楼市成交同环比双降，房价真的要降了吗？
2019年5月百城楼市成交情况成交面积据统计主要城市5月成交面积环比下降1.45%，同比下降8.31%。相较于4月环比上升3.05%，同比上升9.88%而言，5月份成交面积处于稳中有降。库存情况据统计主要城市5月库存量环比下降2.50%，其中深圳降幅最大11.83%。相较于4月环比上升2.10%而言，5月去库存有明显效果。
成价均价据统计主要城市5月新房均价14836元/平米，环比上涨0.24%，涨幅较4月收窄0.04个百分点。5月份房价涨幅呈稳中有降格局，但整体房价依旧是处于上升趋势，只是这种上涨速度被迟滞了。房价的主基调是——稳当前我国住房市值约450万亿元，相当于2018年我国GDP总值90万亿元的5倍。我国居民超80%以上的财富都在这住房上。
基于风险管理，国家提出了房住不炒的定位，实施一城一策因城施策城市政府主体负责的长效调控机制。目的就是维持住房价格稳定状态，不可以大起大落，以免产生金融风险。房价涨多了会调控房价回落趋稳了，又会松一点。这种调控节奏将是常态化的，今年来全国调控次数已超200次以上，通过房贷利率公积金政策限购措施等市场化行政手段来调控，让房市更趋向稳定健康发展，起到了积极作用。
去年12月一线城市新房房价涨幅回落，二手房涨幅扩大，对此你怎么看？
我在之前文章中曾经说过，中国的房地产市场从现在开始会出现几个明显的趋势，其中一个明显的趋势就是各地的房价会在因城施策的大背景下出现分化。因为房地产在中国实际上是明显的商品属性受到了供需的影响，此外还要受到当地的政策影响，因此根据不同城市的情况，房价会有各自的独特性，而又由于房地产本身的不可流动性，因此，即使近在咫尺的城市之间的房价，也不会产生过多的相互影响。
比如说像北上广这样的一线城市，经济发展的速度依然保持了比较旺盛的状态，人口流入也相对旺盛，实际上房价应该会继续上涨，但是在这样的一线城市，房价的上涨实际上已经对经济形成了拖累，对人才也有挤出效应，所以当地的政策一定是抑制房价的上涨速度，从而控制一线城市整体的涨幅。但是对于一些二三线城市来说，经济的发展仍然在旺盛期。
经济增长的潜力和人口流入的潜力都比较大，房价上涨空间明显。此外，需要房地产来刺激经济。所以这些城市对房地产可能还是持积极支持的态度，这样房地产的增长会更快。另外，对于其他一些三线城市来说，在之前的房地产热潮中，投资的房子比较多，存在棚改导致的房屋超建现象。现在房地产整体增速受阻，房价可能会出现下跌。
