一年来，新余房价一直在同一个位置波动。既然如此，新余房价为什么涨不起来？7月新余新盘参考价格4576元/平方米，鹰潭6313元/平方米，明显拉低新余房价38%。但在江西11个地级市中，新余房价最低。新余10月房价数据分析，新房均价4155每平米，有所回落。
新余哪里房价便宜？
江西新余，虽然城市面积只有3178平方公里，是江西最小的城市！但经济水平居全省第八，人均 GDP甚至超过了省会南昌，位居全省第一！但在江西11个地级市中，新余房价倒数第一！新余人不穷，反而富的流油！既然如此，为何新余房价涨不上去呢？原因很简单，新余是一座资源型的工业城市，如今面临资源枯竭的问题。加上新余人口比较少，只有百万出头，所以造成了楼市供大于求的现状，房价很难上涨！根据新余10月房价行情数据分析，新房均价为4155每平，有所下跌！二手房均价为5860每平，呈上涨趋势！均价上涨区域两个，为渝水区和分宜县，分别为5118每平和4474每平。
为什么新余的房价比同类城市低那么多，外地人有必要在新余买房吗？
前言江西省设有11个市，每个市的经济发展水平不一样，当然各市房价差异也较大。在11个市里，只有新余苹乡为全国五线城市，其余9市为四线以上城市。从GDP总量来讲，新余并不是最小的，四线城市鹰潭其实最末尾。我们不与全国其他同级别城市比较，就拿江西省内地级市——鹰潭相比较，新余房价确实比鹰潭低。新余房价走势近一年来，新余房价呈同位震荡态势。
2019年7月新盘参考价格4576元/平米，较年初价格4478元/平米，上涨2.2%。这是新余市中心城区.部分楼盘参考价格分布。鹰潭房价走势近一年来，鹰潭房价呈高位回落趋稳态势。2019年7月新盘参考价格6313元/平米，较年初价格6690元/平米，下跌5.63%。鹰潭市.中心城区部分楼盘参考价格分布。
新余鹰潭两市2018年经济发展状况新余市辖有2个县级以上行政管理区，常住人口119万。鹰潭市辖有3个县级以上行政管理区，常住人口117万。两市都是个小城市。——新余市2018年GDP值1027亿元，人均8.63万元。三次产业结构为5.4:49.6:45.0，尽管总量小，但有工业经济基础，主要产业有钢铁新能源光电信息装备制造。
社会消费品零售总额274.36亿元，人均2.3万元。CPI值1.9。金融机构本外币各项存款余额1159.59亿元，相当于人均9.74万元。住户存款余额519亿元，人均存款4.36万元。城镇居民人均可支配收入37592元，农村居民人均可支配收入17993元。——鹰潭市2018年GDP值819亿元，人均7万元。
三次产业结构为6.9:55:38.1，尽管总量小，但工业经济较突出，服务产业薄弱。主要产业有色加工装备制造轻工业烟草。社会消费品零售总额220.79亿元，人均1.89万元。金融机构人民币存款余额776.01亿元，相当于人均6.63万元。住户存款余额451.11亿元，人均存款3.86万元。城镇居民人均可支配收入34263元，农村居民人均可支配收入16145元。
新余房价为何低于鹰潭？从上面的分析数据显示，新余的经济基本面好于鹰潭，可是房价却低于鹰潭。2019年7月新余新盘参考价4576元/平米，鹰潭参考价格6313元/平米，明显新余房价低了38%。房价高低，从理论上讲最主要的影响因素是当地经济基本面决定的供求关系。但是房产是一种商品，商品的价格往往受许多因素影响，新余和鹰潭就是一个很好的案例。
鹰潭房价比新余高38%的一个主要原因是，2016年鹰潭新开工城市棚户区改造3267套，保障房基本建成2015套，城市棚户区基本改造443套。2017年，鹰潭新改造城市棚户区4183户，改造森林棚户区40户，基本建成城市棚户区2118户。2018年，鹰潭新开工城市棚户区改造7290套，基本完成城市棚户区改造783套。
