经济危机来了，房价就得涨。经济越不景气，房价就越稳定。不信，除了2008年，你什么时候见过房价下跌？2.房地产是我们的支柱产业，带动了无数上下游产业的发展。经济越不景气，房地产就越繁荣，这样才能对冲经济下滑的影响，才能保证各行各业的生存。
经济危机面前房价会跌吗？
别做梦了，经济危机来了，我们的房价还得涨。你别不信，除了2008年，你什么时候看见房价下跌过？如果你不相信历史，我们就回到现实生活中，这次贸易战和疫情，难道不是经济危机吗？还有比这个更加严重的经济危机吗？房价跌了吗？事实胜于雄辩。我的判断就是：经济危机来了，房价还得涨，经济越不景气，房价越稳当。理由如下：1.房地产是我们的逆周期调控工具，经济危机来了，经济必然不景气，意味着房地产行业的重要性更加突出，房地产挑大梁更加具有必要性，房地产行业大概率会受到更大的关爱。
2.房地产是我们的支柱产业，带动着上下游无数产业的发展，经济越不景气，房地产越要景气，以对冲经济不景气的影响，这样才能确保各行各业能够活下去。否则说不定你都得失业，重新去找工作，哪里还有闲心在这里唱空房地产行业？3.经济危机来了，世界各国为了稳住经济的基本盘，必然争相大放水。房地产作为稀缺性资源，稀缺性资产，具有天然的抵抗通货膨胀功能。
有人说房价不会跌，疫情期全球经济需要中国楼市来拯救，认同吗？
开宗明义：不认同。最主要的原因是居民杠杆已经难以为继。首先要明确疫情期间需要拯救的是什么。1、就业；2、消费；3、财政。就业保障收入，有收入才有消费，有消费才有生产。而财政建立在前述循环的基础之上。房地产很重要，因为承载了长长的建筑家居建材产业链。但是这个产业链靠的是房地产销量带动，而不是房价带动。在居民钱袋子有限的情况下，价格越高，销售越差。
大家知道这两年崛起最快的电商是拼多多，GMV上万亿用时最短，用户数超过京东。凭的是什么呢？低价，薄利，多销。过去20年的前半段，靠的是城市化真实需求带动了房地产的需求；后半段，靠的是持续加杠杆推高房地产量价齐升。这个杠杆加到了什么程度呢？上一张图（历年新增住户贷款）：大家可以看到，直到2015年，居民贷款每年新增2万多亿-3万多亿。
但是2016-2018年，迅速跳涨到6万亿 然后7万亿 的级别。去年，2019年，继续增加了7.43万亿。这是什么概念呢，2016-2019这4年的居民贷款，超过了之前所有年份居民贷款之和。是中国人突然有钱了吗？不是。而是出于保值增值的恐慌心理疯狂贷款进入楼市。到目前，居民贷款总量已经逼近60万亿。按每年7万亿 的增量，再过5-6年就会逼近百万亿。
住房贷款约占65%，其余35%为消费贷款。然而，大量的消费贷款实际上变相进入了楼市。杠杆支撑的楼市，无法维持量价齐升。所以，一旦数量萎缩，仅仅维持价格是不会有带动产业链的效果的。而且抑制了实体工商业和居民消费能力。国家要的是充分就业、消费和金融。那么，保护这三样东西的方法就不再是房价，而是控制楼市杠杆，把消费留在房地产之外。
