调控政策出台以来，珠三角地区房价得到有效控制，房价并不领先国内市场。这两年全国很多城市的房价都是一波接一波的上涨，部分地区的房价已经远远超过珠三角地区，这说明以广州为首的珠三角地区的房价并没有像其经济排名那样遥遥领先于其他城市。调控不是打压房价，而是用有效的调控让房价合理回归市场。作为一种商品，随着货币的贬值和物价的上涨，房价必然随着市场的变化而上涨，这是必然的趋势。
珠三角很多市区限购限住满年数方可转卖，请问珠三角房价未来几年还会上升否？
珠三角房价相对来讲是平稳的，上涨在可控范围之类，除了极个别的区域城市。在近两年之內，全国很多城市房价上涨浪潮一波接着一波，部分地区的房价远远超过了珠三角地区，说明了以广州为首的珠三角地区房价并不是跟它经济排名一样，遥遥领先其他城市的。从调控政策出台以后，珠三角地区的房价受到有效控制，房价也不是领军国内的。
珠三角地区经济活力强劲，地域广阔，潜力无穷，现在面临新一轮的粤港澳大湾区的建设，珠三角地区将迎来又一轮大发展，人口流量会不断增大，那么它的房价将会何去何从呢？我们从这几个方面看。1，珠三角地区地域广，交通便利，加上地铁，城轨，高速公路，桥梁建设，将形成密集的交通网络，形成以广州为中心的半小时都市经济圈，都市生活圈。
城市版图将不断扩展，将有效分散部分住房消费者。2，在限购，限贷，和限卖政策的调控下，房子交易量有所下滑，房价上涨压力一定受到抑制。另一方面，提高了房子交易的条件，促使房市冷静下来回归市场。3，调控不是打压房价，而是釆用有效调节，让房价合理回归市场，房子作为一种商品，随着货币贬值，物价上涨，房价一定随着市场变化而上涨，这是趋势不可避免的。
未来珠三角楼市走向如何？
珠三角楼市的未来十分可期！当然，可期的原因并不是这是珠三角，而是因为珠三角的粤港澳大湾区，珠三角只会是楼市的一个大背景，而粤港澳大湾区的存在，才会真正是该楼市的加分项。粤港澳大湾区就是要和纽约湾区旧金山湾区东京湾区比。经过不断的发展，粤港澳大湾区就能和这些国际知名的湾区去竞争，发挥强大的竞争优势。
全球60%的经济总量集中在入海口，曼哈顿湾东京湾旧金山湾等都是全球重要的经济中心，也几乎都是城市乃至国家的重要资本集中地。粤港澳大湾区的GDP总量已经达到1.24万亿美元，超过了旧金山湾区，未来的目标就是成为第四大湾区！近日，就有机构整理出粤港澳大湾区9个城市除去香港澳门的最新房价。想要抢占大湾区发展先机，置业大湾区，看看哪里有更好的机会？我们可以先来看几张图来源房价行情网粤港澳大湾区9市最新房价一览对比今年与去年3月的房价，大湾区9城均有不同幅度的上涨，而肇庆则以40%的涨幅位居第一。
在大湾区9城中，肇庆的定位是，连接大西南的枢纽门户城市粤港澳大湾区新型城市。依据2013年2015年3年的商品住宅成交情况来测算，粤港澳大湾区各城市住宅土地消化周期都在3年以内，住宅土地供给略有不足。其中，中山的消化周期最短，仅为0.36年，主要源于前期宅地成交量连续3年低迷，2015年全年供应量甚至不足10公顷，而住宅成交却持续走高，2015年商品住宅总成交建面高达922万方，预计未来中山住宅供应肯定远远小于需求，供不应求致房价上涨动能充足。
土地资源局限，在一级土地市场上表现为珠三角土地成交面积逐年下降，近两年趋势尤其明显。珠三角9市商住用地成交面积由2014年上半年的2183万下降至2017年上半年的1631万建筑面积计算，下同。其中广州珠海佛山东莞呈显著下降趋势，深圳中山近年只有零星供应。肇庆惠州江门三个城市土地资源仍有增量空间，2016年后吸引购地资金快速进入。
深圳再发楼市新规，未来深圳房价会跌吗？珠三角会下跌吗？
做下总结发言，深圳这次出台了楼市新规，暂时降低了深圳楼市的高温！但从中长期来看，只是降低了深圳炒房的热度，并没有改变深圳房价的基本面。同时，如果珠三角城市的限购政策不收紧，稍有放松，深圳新规后可能会迎来新一波游资炒作。深圳楼市其实涨了快一年了，和上海不一样。
