位置，一个区域不同的位置有不同的未来升值空间。所谓的下降趋势是什么基调？如果说去年年底的价格在今年二三线普遍上涨了20%以上或者30%以上，甚至有的翻倍了，但是，目前的下跌趋势主要是成交量，而不是价格。除了北上广深一线5万元，其他主要城市房价创历史新高的比跌的多。所以全国总体趋势是微降，同时微升。
为什么房价出现下行，中介和开发商还一直宣称房价上涨？
所谓下行看以什么为基调，如果以去年年底价格来说，今年二三线普遍涨了百分之二三十以上，甚至还有些翻倍的，然而调控之下的下跌。只是百分之五以内的浮动。当下下行的主要是成交量，而不是价格。目前除了北上深这些单价五万开外的一线以外，其它主要城市价格创新高的要比下跌的多，所以总体来说，全国的趋势是微跌微涨同时发生的。
我想买房子，往后房价会有多大升值空间？十年之后会是什么样子？
问题有点大，有点漫无边际。只能说一些大的逻辑供你参考。就一个城市内部的房地产市场而言，什么样的房子最安全最值得购买最值得投资？我们认为符合下面几个条件的是值得购入的：1、地铁房，500米以内，300米以内最好，地铁的红利享受会非常多。当然购买地铁房本身也值得花费相当的篇幅来论述，这里不做展开了，只说一点，地铁房，值得购入的时机是当地铁正式开工建设时。
前期规划期，后期通车期，都是风险和性价比不那么高。2、从房子本身来说，追求投资的流通性，就不要买太大，三居以内（含）比较合适，原因很简单，这类房子的受众群体最广，买这类房子的人最多。投资买房，流通性最重要，其他的可以靠边站。3、学区房，学区是刚需，十年内不会有什么实质性变化。至于如何选择城市，这个也比较大，给一个简单直接的参考，就追踪一线和新一线城市吧，省心。
秦皇岛房价为啥一直上涨？
第一是，外来人口买房。秦皇岛是东北人入关第一站，外来人口多，东北人买房的多。秦皇岛是距离北京天津最近的海滨度假城市，北京天津人买房投资的多。秦皇岛北戴河买房的俄罗斯人也特别多。第二，是外来房地产商的投资带动土地价格上涨。目前秦皇岛沿海的一些地区，包括从抚宁南戴河到北戴河，昌黎海岸线周边的北戴河新区海边土地，基本上被国内大的旅游地产公司买断了，到处是工地。
现在房产还有升值空间吗？
目前全国楼市限购限售三年。可以说房价也是降了三年。投资人退出了历史舞台，甚至大部分还在套牢。现在受疫情影响，开发商急于回笼资金。已经有低于市场价的房子了，正是买房的好时机。不过，买房的关键还是要看你想买的房子所在区域的规划和发展，有没有已经出台的利好政策。其次是位置，一个区域不同的位置有不同的未来升值空间。
