总的来说，房价在上涨。如果你觉得房价涨的太快，快承受不住了，以后可能真的会被成都淘汰，还是去成都房价低的地方吧。国家不让你住，但也没说住哪。就成都目前的发展来看，这个市场房价往上走的可能性太大，往下走基本不可能。成都人均收入不断提高，经济适用房价格越来越高。成都市政府也表示，房价涨幅略低于持平的GDP增速。
成都房价还会上涨到多少了？
本人注册策划师，房地产高级讲师。房地产从业22年，14年地产集团高管经历。 个人认为，在综合了收入，经济发展，货币注水后，截止2022年12月，成都市3环内均价5.2万，一绕内4环均价4万，5环内均价2.8万天府新区4万，二绕内外6环均价1.2-1.5万天府新区3万就基本到顶如再有涨幅不注水属于通货膨胀严重，货币贬值，注水属于炒作，泡沫丰富。
房价的涨跌，我们可以详细的去分析下。1目前卖的便宜的新盘，是因为拿地早，比如当时拍地价，3-4千每平米，但是现在卖1-2万每平米，政府对开发商的早期拿地进行了限价。这就是造成1万一平米的房子，摇号中了，房子直接升值5000一平米上去，100平米等于瞬间赚了50万。这个是新盘便宜的原因，还有个就是人们会问，二手房为什么会比新盘贵那么多。
其实很简单，因为有成交，而且相对平衡，意味着买卖房屋的人，对目前这个区域的二手房价格是认可的。他们可以承受，他们觉得值得起这个价格，所以就会稳定在这个价格。如果一个区域房屋价格便宜了，那么这个区域会有很多人去抢，像天府新区的恒大天府半岛，二手房均价1.6万左右，摇号价1-1.3万。万人摇号，中签率极低。
刚才查了下贝壳的大数据，均价在1.8万了。多次摇号不中的人，就会选择直接购买二手，不要怀疑，我有个客户大哥，摇号7次没有中，后面摇号去的30% 的新盘都没有中。二手房的价格涨了50万上去很后悔，但是他说再给他一次机会还是会继续摇，我说如果是我也肯定会去尝试的，甚至不会有他果断，可能会死磕，导致自己最后二手房都可能买不起。
2长期关注新盘和二手的会发现，现在开出来的新盘，价格越来越高了，新盘每一批次开出来的价格都会有500-1000以上的涨幅。原因很简单，虽然限价，但是限价的价格也是会随着时间上涨的，如果给房管局申报的价格不通过，有些开发商会选择不开盘。拖到他们觉得合适的价格被批准为止，具体合不合理我不太清楚，但是我带客户去看的时候确实遇到过，置业顾问这样给我们这样说，后来客户觉得价格过高没有考虑。
而近几年开出的地块，价格越来越高如果当这些地块开始卖，这个价格会比市场上的二手房价高，是肯定的。那个时候可能摇号的神盘只会越来越少，会有越来越多的人去选着便宜的房源，不管是二手还是新盘，肯定还是考虑价格为主，毕竟刚需更注重性价比。3拥有资格的人越来越多，就那我身边的同学来说吧，敢去交社保的，基本都是有购买能力的，而且陆续有资格的人越来越多，新盘的中签率，真的还是很看运气，有的同学选择买二手有的选择继续摇号，很客观的去看待房价，不是说它会垮价它真的就会垮。
房价整体来说都是在上涨了，如果感觉房价涨的太快无法承受了，可能真的以后会被成都淘汰掉的，或者去成都房价低的地方，国家不会让你没有住的，但是没有说过让你住哪里。就像成都买的起房的，你让他去北京买，很可能他承受不了，这样看，他也可以算是被北京淘汰出来的人。4关于房价崩盘这个问题，说实话，我150万买的房子，你说只管120万，我不卖就行了。
没有市场怎么降价？大部分人会选择不卖，还是会选择割肉？目前大部分都是刚需。基本上，他们住在家里。切肉机都是几十套或者几百套的人。他们可能只是遇到资金问题，想找出来看看运气。但是真正便宜的，说实话，想都别想，因为我们很多经纪人都是有资质的有钱人。这样的房子可以自己抢购。他们怎么可能赢别人？一般150万的房子，十万左右急卖还是可以的。再便宜，真的要看运气了。
