很多人说厦门房价虚高，有炒作成分。但厦门在仔细分析了城市的基础设施、旅游资源、教育资源、医疗资源、文化环境、气候环境、交通状况后，有这样的房价也就不足为奇了。厦门房价全国排名第四，二手房均价每平米4.8万左右。第四个同事在厦门买房的目的也很简单，因为有户口可以让孩子在厦门上小学。
2021年厦门房子该不该入手？2021年厦门房价会跌吗?
同事刚在厦门思明区入手一套房子，27平方，225万元。厦门房价高居全国第四，二手房平均价格在4.8万元一平方左右。而其实，岛内大多地段可以房子较新的都得六七万一平方。厦门房价全国第四同事买房的目的也很简单，因为有户口，可以让他们的孩子在厦门念小学。厦门房价高，其实是有多种因素造成的，其实落户念书是重要因素。
同事夫妻在厦门开一个小店，一个月两三万利润，如果没有房子，他们有三种选择，一是把孩子放到老家念书，让老家的老人带这个孩子，第二就是花钱，在厦门找一家民办小学念书，第三就是买房落户，成为新厦门人。同事也是拼尽全力，到处借钱，凑足了100多万，加上银行贷款，终于拿下了单价8万多一平方的小房子，当然也不自己住，房子到手也是拿出去出租的，低消一点房贷的压力。
厦门基础设施完善厦门房价依然会保持比较高的水平至于2021年是否入手厦门的房子，那就要看你买房的目的了，自己住的话，要是有刚性需求，自身钱够，那还是要买的，房价从来都是一直上涨的。如果只是投资，那建议选好地段，岛内房价那么高，房价上升潜力并不大，反而岛外一些地方升值潜力大。现在岛外正在大力进行基础设施建设，等绿化，交通，学校，商场弄起来了，厦门岛外房价也必然大涨的。
很多人都说厦门房价虚高，是被人炒上去的，可是，认真分析厦门这座城市的基础设置，旅游资源，教育资源，医疗资源，人文环境，气候环境，交通条件等，其实厦门有这个房价并不奇怪。住建部最新公布的厦门2019年市区总人口达到了582万人，巨大的城市人口体量，住房需求巨大。随着福建经济在全国排名中不断上升，福建有钱人集中在厦门买房，这也是不可避免的情况。
厦门哪里买房好？
厦门有岛内思明湖里岛外海沧，集美，翔安，同安四个区，其他是环厦板块。厦门是一个旅游宜居型城市并不像北上深杭有那么强大的周边卫星城和吸流能力，所以买厦门的房子归根结底有几点考虑，景观学区，宜居交通医疗购物如果以上三个要素都满足肯定是排在A档的房子，满足两档排B档，满足一档排C都不靠的可以当成纯刚需。
目前我认为厦门A排的房子包括岛内的五缘湾内湾学区，如建发中央湾区、国贸秦天湾等楼盘。有银湖天风展板，还有新华城，夏河御景，帝景苑，我觉得都是估值很高的楼盘。当然，由于近期宏观影响，10%左右的下调幅度远低于厦门市场25%的下调幅度。此外，岛外三个地区也各有不可动摇的优势。集美的碧海蓝天收藏二区，湖景房海沧的区政府外语区，海沧公园海景房翔安的隧道口新展区也是比较有价值的，目前潜力无限。此外，同安的环东海涂景观线预计未来五年将稳步成熟，配套投入较大。所以我推荐以上提到的区域的房子可以观察购买，没有提到的区域主要是错过。我觉得湖滨库区双地铁宝龙一城开盘，注重抄底，会展建设，爱琴海附近学校，配套设施建设，抄底完善，五原外湾学区抄底，万象城附近学区房抄底，SM中心附近新校抄底。
