我来说说青岛房价暴跌之前的征兆。房价大幅下跌，意味着房主的资产会严重缩水。谁来承担这个责任？建议上面的结论对房价做个简单的分析，也给所有谈过房价的官员提个建议。如果条件允许，尽早选择购买心仪的房子，不要幻想房价会暴跌。有以上想法的人几乎是一厢情愿，房价大幅下跌是绝对不可能的。
房价什么时候能大跌？
还是打消房价大跌的念头吧！很多人认为，疫情中绝大部分的行业发展受到限制，经济放缓，人们的收入下降，因此认为房产行业的日子也不好过，一边要承受巨大的融资成本，一边因为高房价而销量有限，所以认为房价大跌既有利于房产商回笼资金又有利于消费者低成本购房，可谓一举两得。但是有以上想法的人几乎是痴心妄想，房价大跌是绝对不可能发生的事情1.国家的宏观调控政策。
有人可能会搬出来上个世纪日本房价暴跌的例子来支持自己的观点，但是别忘了我国虽然同属市场经济，但是我国经济同样受宏观政策的调整，这双无形的大手时时刻刻都在调整经济方向把握经济命脉，我国房住不炒的方针不仅是为了抑制炒房抑制房价大涨，同时也是为了防止房价大跌。2.楼市牵扯到银行金融体系的安全性。
我国目前房贷余额存量30万亿起，这可是一笔巨大的资金量。假设房价暴跌，那么势必会出现弃房断供潮。断供潮袭来意味着什么？意味着30万亿房贷存量几乎会成为坏账，这将直接影响到各银行的经营稳定性，甚至会威胁到我国金融体系的安全性。3.房子是亿万民众的主要资产。之前有数据显示，我国家庭平均大概有80%的财富都集中在房子上，很多人都是掏空6个口袋，付上一辈子的积蓄买一套房子。
房价大跌对持房者意味着资产将严重缩水，这个责任谁来承担？4.土地储备在减少人工成本建筑成本都在涨价。全国可用于房产开发的土地越来越少，剩下的可开发土地价格只会越来越高。同时人工成本建材成本每年都在上涨，因此从基本的建房成本角度考虑，房价也不会大跌。结语建议以上对房价做了一个简单的梳理和分析，也奉劝各位房价腰斩说的各位看官，如果条件允许就尽快选择购买自己喜欢的房子吧，别妄想房价会大跌了！评论点赞，腰缠万贯关注老刘，越来越牛。
以国外房地产发展经验，房价要大跌之前都有哪些现象？
可以明确的说，国外的经验不好使。中国的国情和外国不同，征兆也不会相同。我来说说青岛房价大跌之前的征兆吧。准确的说，青岛的房价是从2016年下半年进入实质性上升通道的，其中最厉害的就是2017年下半年到2018年上半年，这一年不管那个区的房子整体上涨了至少一倍，有个别盘上涨二倍。最厉害的时候，个别盘一夜之间一平方上涨两千，等于一套房一晚上涨二十万，房价像坐了火箭，上涨幅度之大，可以用惊心动魄来形容。
青岛开完峰会之后，也就是从2018年下半年开始，房价上涨慢了下来，到2018年底，房价止涨。到了2019年上半年，青岛房子开始不好卖，大量楼盘进入推盘高峰，其中以黄岛和城阳高新区胶州推盘量为最大。房子上市一多，开发商压力倍增，这时候有一家开发商扛不住了，打响了降价第一枪，而且降价幅度很大，足以让购房人心动。
一石激起千层浪，一家降价，多家跟风，其中城阳，黄岛，胶州为降价重灾区，直到现在降价的风波还没停止。这就是青岛房价下降的前后过程。青岛房子降价有它特殊的情况，在我看来，这不叫降价，应该叫回落。为什么这么说？因为峰会之前涨的过了头，峰会结束之后，就应该回归理性，下降到一个合理的区间。有数据说青岛这次房价下跌幅度在20%以上。
青岛房价下跌的经历虽然不具有代表性，但一方面有其共性，即供大于求。由此可以得出一个结论，一个城市房价要跌，只要土地供应充足，房子大量开发，集中上市销售，刚需客户不足，房价跌是必然的。在这个潮水退去的节骨眼上，开发商撑不住了。如果你不降低他，你将永远无法坚持下去。联手捂盘就更行不通了。所有人都在等着付款！供稿:董青岛。
