国家/地区房价泡沫破灭有几个决定性的前提条件，即。宽松的货币政策下，日元对外升值，本币宽松，直接推动了日本国内外的投资趋势。大量在海外购置资产，楼市更是沸腾。最疯狂的时候，仅东京一个城市的土地总价值就相当于当年整个美国的土地总价值。随着人们的疯狂追捧，日本的资产泡沫再次进入高速增长期。看到房子涨了，房贷利率微乎其微。日本几乎所有家庭都开始借钱买房，房价被投机者迅速推高。而且大多数日本人在狂热分子的鼓吹下，认为日本的国情比其他国家更特殊。他们宣传日本国土面积小，人们更喜欢住在相对固定的区域。不像欧美人喜欢长期搬家，购房情绪一直居高不下，房价不太可能下跌。更何况日本之前从未经历过房地产泡沫和崩盘的痛苦，所以当时上至最富有的人，下至老百姓，都非常热衷于杠杆式的房地产交易。上世纪90年代，日本东京房价达到每平方米140万日元，当时差不多等于7.8万人民币。今天，它相当于每套100多万人民币。当时日本民众还高呼日本是日不落帝国。这个时候，日本人民觉得自己走到了人生的巅峰。
三十年前日本房地产泡沫破灭后而破产的那些人现在过的怎么样了？现在房价上涨了吗？
高房价，是一个国家发展的必由之路，美国欧洲日本如此，中国及港澳台也是如此。国家/区域房价泡沫破灭，要有几个决定性先决因素，即:1.全球性经济大面积金融危机及经济衰退。这是大背景大环境。2.国家/区域硬通/外汇储备偏低，缺乏足够的现金流，抵御国际国内大型金融风暴能力偏低。3.国家决策层导向性政策失误导致国内经济上升乏力，金融经济改革失败，通货膨胀，失业率攀升。
我们知道，房价是固定资产的价值提现，是一个国家及区域的经济开发区发展的标志性指数之一。是对冲金融风险的杠杆之一。而泡沫是国家/区域经济高速发展下的附带产物，是不可能消失或者说是终结的，这是一个相对而辩证存在的概念。日本当年的经济泡沫所带来的客观现象——房价下跌，还有十年前美国的房屋次贷危机都是如此。
大量房贷者因经济衰退而失业，从而资金链断裂但是，再艰难也得渡过，不是吗？物件是死的而人是活的，想辙——如何跌倒再如何勇敢面对，重新站起来去应对。再说我国的高管层，及国家智囊团，相信会从大量的案例中吸取大量的经验及教训，利用市场经济手段为主体，配合各地的行政手段/政策为辅助，为了经济健康持久的发展而不懈努力，稳定目前的房价就是稳定40年来的改革开放成果！稳定压倒一切，稳定才是发展的前提个见 ，不一定全对啊，良性探讨为主，不喜勿喷，谢谢！。
日本美国房地产泡沫破灭后，加杠杆买房和炒房中产都怎么样了？
看过一个日本的故事，跟大家讲一下。日本的一家中产在房价几乎最高的时候把自己住的小房子卖了，贷款买了一个更贵的大房子。这时候他的工资刚刚好够还贷款的，家里生活就已经很拮据了。那时候日本人对经济对自己的房价都很狂，说东京的一条街可以买下美国，这种氛围影响了所有日本人。这时候他的想法是反正房价要涨，等过几年把这个大房子卖了，再换回小房子，可以挣一大笔钱。
再说了，即使说房价上涨不多，他的工资也是会上涨的呀。肯定过几年后还款就不费力气了。但是让人没想到的是，日本的房价突然崩溃了。更让人没想到的是他的工资不但没有涨，反而还降了一些。这时候他就很尴尬了，把这房子卖了，还完贷款就没剩下什么了，以前的房子也被卖了，没有钱也再买不起了，他已经无家可归了。于是他想了一个办法，把这个大房子租了出去，然后自己租一个小的。
美国和日本等国家他们在房价泡沫破裂的同时，股票市场是怎样表现的？
纵观全球，两种力量的变化会直接影响着一个国家的经济第一，就是房地产市场第二，就是股票的金融市场我们可以看到，目前所有的发达国家其实都是一个重金融，轻房地产的局面。为什么会这样呢？因为金融市场的调控更为方便，并且金融市场的风险控制其实更有效，而对于房地产市场来说，交易的复杂性和杠杆性注定了风险较大，以及流动性较差。
因此，一旦发现问题其实很难短期解决，就会造成所谓的金融危机。历史来看，日本和美国的几次金融危机都是房地产引起的。并且大家应该注意到，在发生金融危机的时候，他们的金融市场也都是处于一个高泡沫的状态。也就是说，如果一个国家同时让房地产和金融市场处于泡沫，那么很大程度上就会产生金融危机。因此，有了前车之鉴，我们会发现现在大部分的国家都是一个重金融，轻地产的局面。
而中国也在朝着这个方向努力。记住，如果房价泡沫破裂，此时金融市场估值也很大，肯定会大跌，甚至引发金融危机，因为市场上的资金无处可去！但如果一边房地产市值大，而金融市场估值低，实际上房地产流出的钱可以流入金融市场，达到一个平衡点，不会出现大的金融危机。所以在美国和日本爆发金融危机之前，金融市场和房地产的平衡没有控制好！关注张，投资不亏，感谢您的好评和支持。
