这几年张家口各县区房价的增长其实很不正常。短期房价看金融，中期看供给，长期看人口。张家口、桥东桥西宣化怀来等地2009年新建住宅均价在3000元/平方米左右。张家口符合国家积极发展小城市的政策，无论是城区还是县城都在逐年建设和完善。
张家口的房价会跌吗？
房价短期看金融中期看供给长期看人口。张家口棚改已经停了，短期内没有大量货币涌入。中期看供给，这三年棚改拆出来的土地未来三年都会集中入市，张家口三年棚改拆了12.5万户，这是计划的，还不包括开发商觉得有前途自己拆的。按以往经验，拆的旧房盖成楼，新旧比大约是1比5。也就意味着至少有60万套楼会入市，一套住三个人，够住180万人。
张家口总人口412万。长期看人口，这几天中国人口断崖式下跌的新闻已经霸屏了，鲜为人知的是这是中国的第二次断崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口从2500万每年跌到1300万。这次的断崖式下跌不过是上一轮断崖式下跌又到了生育周期而自然产生的现象而已。人口减少，张家口又是人口净流出地。2017年户籍人口净流出4万人。
京张高铁即将开通，张家口沿线房价是否涨价呢？
房是用来住的，不是用来炒的。理论上肯定会涨，但实际上长幅不会太大京张高铁于今年11月份开始试运行，未来几年逐渐成熟，于2022年冬奥会期间会达到一个运营高峰。高铁在张家口的出现具有极高的商业价值和历史地位，预示着张家口从理论上融入了北京1小时经济圈，京津冀区位优势更加明显，市场经济前景更加广阔。
高铁在张家口预留五处高铁站。随着通车试运行的临近，各高铁站也都进入繁忙施工的倒计时。每个站周围预留有商业用地。随着高铁站的建设，周围的商业开发也都在如火如荼地进行。高铁通车后，这些商业地块的规模和价值随着建设和功能的完善会日益凸显出来。因为处于新交通枢纽站，加上这些地块又是新区，土地起拍价高，商业价值高，房价肯定会高于其他区块。
近些年张家口各县区房价的长势，事实上是很不正常的。张家口市几个比较发达的县区，桥东桥西宣化怀来等地2009年新建住宅楼均价每平米3000元左右。2010年开始涨到4000多元。其他县区相对要低于这个水平。2012年上半年均价6000多元，下半年则猛涨到10000多元，最高甚至突破13000元大关。
张家口各区县较早进行城市开发始于上世纪90年代中后期的行政企事业单位的自建住宅和部分稍早些开发商的小规模开发。大规模城市建设开始于2000年左右，尤其是2006年左右提出的三年大变样更是掀起了城市建设和危改高潮。最初商业楼开发之时，均价8900元，2000年左右时平均工资也差不多这个数，那时一般一个月不吃不喝可以买一平米楼。
2014年的时候滑到了4个多月工资买不到一平米楼。国家多年来一直执行统一的城市发展政策，那就是控制大城市规模，适当发展中等城市，积极发展小城市。只所以出台这样的政策，也是顺应发展规律农业到工业，农村到城市。国家刚改革开放的时候，中国9亿农民，地域流动性小。农民生在农村长在农村生活在农村。随着改革开放的逐渐深入，农村人口的流动性进一步加快。
尤其是年轻人城市定居城镇购房已成为基本趋势。农村空心村越来越多，自然消失的村也越来越多。农村人口日益向城市集中，农业人口进城务工就业，身份更趋多样化。虽然经过40年发展，但总体来说，群众的购买力水平和社会经济的发展规模并不相符。居民居住条件的改善能力未能全部满足现实经济条件。只所以说楼价的上涨不正常，大多是因人为操作。
自2012年左右以来，一些开发商利用政府给出的条件吸引投资，夸大宣传，故意推高房价。然后就是一些炒房团。炒房团利用当地的地理位置，利用高速发展的在建交通网络，比如高铁高速，开始大举恶意炒作。降价空间为零。张家口符合国家积极发展小城市的政策，无论是城区还是县城都在逐年建设和完善。
