市场不会说谎。昆明的硬伤是所有的精力都投入到楼盘和概念的建设上。近年来，实体经济和总部经济的发展没有得到真正的支持。所谓的东南亚桥头堡只是一句话。传统行业没有。互联网行业落后。它依赖旅游业和相关产业，但不愿意造福人民。它只依赖自然资源，不考虑产业升级和细分市场的建设。看营商环境排名。看看当地居民的实际人均收入。随着时间的推移，很多商家都在悄悄离开。悲观地说，如果昆明继续按照现在的套路发展，相信未来昆明整体房价还会上涨。但是，当有一天当地经济透支，炒房团和开发商利益受损撤退，到处都是鸡毛，最终受伤的还是昆明本地人。所以希望目前昆明各个区域的房价稳定。只有这样，才能用时间换空间，让普通人去耕耘，去生活。昆明
5年涨价8成？谦虚了点。严格滴说，2017年以来，最少翻了一番。昆明市城市建设自99世博会后开始步入快车道，当时的格局是南富北贵东穷西贫，富人都在南边滇池路沿线，贵人公务机关人员在月牙塘金安小区周边东边西边基本上都是九十年代开发的曙光秋苑一类以本地人居住为主的老旧小区。2007年后，随着昆明城中村改造的开始，全国各地房地产开发商入驻，昆明市建设步入高速发展阶段。
尔后就以高品质的城市综合体的形式不断扩展。随着区划和功能区规划进一步调整，原来大家不太喜欢的东边和西边，配套进一步完善后，也成了强手之地。目前来讲，由于滇池的进一步治理配套进一步完善交通进一步深化，主城区部分的以环湖东路为中心的滇池周边滇池路广福路彩云北路与滇池北岸合围地带，大约30多平方公里的区域内发展最好。
该区域内由于交通便捷，配套好，高档楼盘居多，滇池畔，引领着昆明房价新高度。目前新楼盘高层起价都在一万七八每平米，洋房轻松过两万，别墅三四万或者更高。让人望而止步！最近，草海片区和巫家坝副中心炒得也比较热，去前年还在画饼充饥时，中介炒出的所谓内部团购价就是1万5，2019年下半年局部几栋预售价也到了1万7左右，据说还要抢。
当然，主城区东站有个xx御府，打出来的价格一步到位突破两万，据说要2.2-2.5万/平米。反正斗很牛，几乎开盘就抢完售罄。个人认为，近几年来，昆明开发还是存在摊大饼式的扩展，但是发展最好还是南边临滇池边，然后依次是东城西城呈贡新区和北市区。北市区拥挤而狭长，难以扩展。今后更看好主城东南自由贸易区的凉亭片区经开区，呈贡新区然后是近郊区的安宁太平。
你认为目前昆明哪个片区房价最稳？
我对昆明房价稳定的理解分为两个方面。一方面，未来发展空间不大，支撑产业的差异导致未来十年上涨乏力。目前由于提前透支预期和规划，房价已经反映到五年后的水平。如果我更倾向于后者作为投资的话，我先说难上加难，就是空港新城区域。由于交通的牵制和周边配套的不完善，作为居住地，首先需要有附近的产业工人作为硬需求和与之匹配的服务业配套人口，才有基本的市场。其次，只有周边交通、生活便利，才能吸引第二半径圈及周边地区的产业人口落地。当房屋属性出现时，真正的需求就会释放出来，价格就会上涨。就目前情况来看，我个人不喜欢机场区。现在的情况就是这样，而且发展缓慢，各种概念轮番上阵后已经体现在房价上。就是这样。只有投资者和炒房者，没有真正的需求。未来很长一段时间都会很稳定。我觉得是现在的巫家坝地区。因为自贸区和各大房企做的各种概念规划，现在的房价已经到了老城区的水平。个人认为是透支了。首先，昆明市区不大，房地产项目遍地开花。其次，没有高端产业来支撑居住、康复、护理类。昆明曾经打造过各种商业集群的概念，也不是一次两次了。到目前为止，我还没有看到任何成功。近十年来，润城想把各个银行的总部建在亚洲黄金生产中心。现在吗？房价涨了，不过是因为师大的教育资源和周边逐渐完善的配套，其次才是展区。这么多年过去了，再来看看现在的房价。价格虽然高，但当年也不便宜，可以看看入住和开发情况。当时的承诺兑现了吗？二手房交易好吗？昆明常住人口不到700万，近几年人口开始出现小幅外流。
