你好，我在沈阳的房地产市场工作了五年，见证了房价的低与高。搞城市基础设施项目，建地铁高速公路招商引资等。，建学校，落户，留人。沈阳也吸引了很多炒房团，为沈阳去库存做出了很大贡献。因为自身的问题，沈阳的房价并没有上涨。几乎是去库存之后，就赶上了红利期，房价快速上涨。
如何评价沈阳的房价？会下降吗？
您好，我是在沈阳这座城市做了5年的房产市场，见证了房价的低谷与暴涨期！以下是个人观点！房产是有生命周期的:小涨—大涨—横盘—阴跌—大跌—小涨(开启新一轮周期。沈阳这座城市因为自身的问题，迟迟房价没有涨起来。我在2014年做房产的时候，充分见证了沈阳房产市场的低谷期，那个阶段沈阳库存量过大，各大开发商都在想着法的卖房子，只要你买谈啥条件我都努力满足你。
在同年9月份的时候，沈阳二环内限购政策取消了。记得很清楚，2013年龙湖花千树高层开盘时候还8300-8500，2014年9月份的时候同一栋楼房价6399一口价销售。那个时候长白岛龙湖唐宁高层不到7000，我姐姐买了个洋房2楼11000多，当时沈阳降价潮特别凶猛，黄河府烂尾了，绿地东北事业部因为资金链断裂也烂尾了，救市政策频出，利率打折，低首付，0首付等等相继出台。
去库存差不多以后，赶上了红利期，房价快速上涨。城市搞基础工程建设，建地铁快速路招商引资等等，建学校，落户留人，沈阳还引来了很多炒房投资客，为沈阳去库存做了很大贡献。现阶段沈阳房产市场还是很稳的，2018年沈阳地价过万的地块比比皆是，而且沈阳目前主城区在售的新盘基本都在1.3以上甚至更贵，2万以上单价的楼盘比比皆是。
浑南新市府1万以内的楼盘像首创月星等都快售罄了，剩下的万达1.3万，星河湾2万，中海半山1.3起价，中海天誉1.7万，信达万科洋房1.6万，等等，沈阳的房产市场已经进入了改善需求升级。即便是沈北区域道义大街地铁沿线的楼盘都在8-9k了。综上所述，我个人认为沈阳的房产市场还是比较稳健的，貌似这一年涨了很多，但是这是补涨，属于欠下的债，2019年期待沈阳开发商能够给老百姓提供更多的好房子吧！真的好想回到2014年，借钱买几套长白岛，哈哈，如果您觉得以上回答对您有帮助，欢迎点关注哦，不同观点也可留言区评论。
沈阳的房价什么时候能降下来？
如果你不追求特别完美，沈阳的房价并不高，如果又想要好的地段，还想要便宜的价格，那恐怕是很难的，本来沈阳的房价在同等规模的城市中房价就是比较低的。无论是沈北还是浑南，4000元到6000元的房源都非常多。即使是二环以里的房子，只要不是学区房，六七千人的二手房，可选择的也比较多，如果是这个房价还贵的话，那老亮真的没话说。
而很多人只是关注了最近几年暴涨的学区房和浑南的房价，以这些地区的房子为代表，就认为沈阳的房价整体涨幅都很大。实际上这只是被表面现象蒙蔽了双眼而已，因为市内有很多二手房，实际上最近最近几年的房价几乎没有多大的变动只是因为他们不被人们关注而已。下面是沈阳北部地区二环以内，一个叫红田地产的小区，房子的均价就在7000元左右，而且位置是在二环和一环之间。
我们来看看沈阳东部东陵的几套房子的价格。价格也在7000元左右。接下来我们来看一个一环内的二手房小区。这个社区的名字叫亚明社区。唯一的缺点就是房龄比较老。建设年份是1995年左右，房子价格只有4000到6000左右。所以不要说你在沈阳买不起房，只是因为你对房子的需求太高，你的需求和你的收入相差太大。
