四年来，福州一手房价不降反升。近四年来，福州一手房价格涨幅稳定，累计涨幅23.19%，年均涨幅5.48%。每个购房者都关心房价的走势。近年来，福州房价持续上涨，整体房价大幅飙升。对于大多数买房的新人来说，可谓是一种遥不可及的压力。
现在福州买房适合不，2021福州房价会不会降？
如果手头还算宽裕的话，现在在福州买房是可以的。1这4年，福州一手房价并没有降。刚好，最近有媒体对70个大中城市2016年8月份到2020年8月份的新建商品房价格，进行了一次统计。这4年间，福州的一手房价格涨幅还算是平稳，总的涨幅达到23.19%，每年的平均涨幅达到5.48%。从数据可以看出，福州一手房的上涨幅度，仍然是跑赢CPI的。
从数据还可以看出，福州的房价并没有降。2房企缺钱，最近促销还是比较多的。当然闽系地产的激进，杠杆率的过高，也使得一些品牌遇到困难，比如泰禾，比如福晟，都是这样。福州仍然是闽系地产重点开发的城市之一，房企急于变现减杠杆，促销力度也是比较大的。3支撑福州房价的因素较多。省会城市福州的GDP排在福建第二位，也是国内GDP万亿俱乐部有力的角逐者。
福州是一个有人口聚合力的城市，福州也是一个有较好产业基础的城市，这些因素都令福州的房价在未来会比较稳定。这几年福州都是一直在打地铁概念，地铁令福州这座城市效率更高，也在一方面助涨了地铁周边楼盘的价格。目前，福州还有多条地铁线正在建设中，地铁概念还将延续多年。总的来说，2021年福州的房价会趋于平稳，可能小涨，可能小跌，但决不会大涨大跌。
想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？
我们来分析下影响房价的几大因素，和福州的情况。1.政治因素重大政治性政策出台。情况福州限购已经挺严格了，感觉再出特别可怕的限制政策可能性不大。但突然放松政策也不太可能。结论维稳，偏下2.人口红利人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。情况福州2017年年末常住人口766万人，比上一年增加了9万，2018年增加7万，福州人口还是流入状态，并且稳定增长。
图1，红色代表人口流入，蓝色代表人口流出，颜色深浅表示相对幅度。结论轻度上涨3.土地价格宗地2019-56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块，面积6841，该地块起始价2.82亿元，平均起始楼面价22044元/。预计成本超3.6万一平，售价5万左右！结论轻度上涨福州的房价在未来的两年内应该会维持一个稳定的情况，短时间内会有小幅的波动，但是总体平稳。
刚需购房者可以开始看房了，乘市场不好时，更容易淘到便宜又好的房子，价格可以慢慢磨，但特别注意，不要去买偏远的地方，高新区，大学城地块，南屿，南通，淮安半岛，马尾，长乐，贵安等入手都需谨慎！投资型购房者，我建议再观望两年，毕竟现在购入，房租和银行理财利益比都差太多。买一套500万的房，月租8000算很高了，500万放银行理财一个月至少1.6万，一个月亏8000，一年9.6万，两年如果房价稳定，就要亏19.2万！我是房地产先锋号，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑维权，地产有关看这就对了！。
2018福州拥有8个国家级经济开发区，福州地铁的建设，会导致福州各区房价怎样变化？
关于福州各区房价问题，我认为主要会出现以下变化。一无论是经济开发区，还是地铁建设，市中心房价永远是最坚挺，最稳定的，一旦政策放松，市中心房价一定是涨最猛的。目前市中心房价稳定主要出于政府调控影响，简单的说，政府不发预售，不让卖高价。二地铁建设主要是连接城区与郊区的快速通道，根据目前的地铁线路规划。
1号线连接蓉城南北，已经开通了，房价都上去了。1号线延长线正在建设中。由于这条线通向三江口，这一带的房价肯定会继续被刺激。22号线连接荣成东西，2019年5月开通。所以对房价的影响主要在高新区和鼓山地区。由于鼓山地区目前几乎没有在售楼盘，对高新区房价的影响会更大。目前4号线和5号线两条线路处于初期建设阶段，如果对房价有影响，会刺激沿线洪山桥地区的东二环海峡会展中心4号线螺洲地区的5号线。
