平抑横盘远市的房价下行波动，在济南这样的城市会成为常态。图表显示的是济南近一年的新房均价。可以看出，进入2019年下半年后，济南房价下行波动趋势明显，但下行趋势在济南这样的城市很难存在。目前的情况可以理解为价格回归理性。毕竟除了主城区，济南这个远城区的人口和资源配套真的承受不起这么高的房价。
看到大家的回答，觉得都太笼统了。济南房子与房子之间的差价是很大的，不能一概而论。在这里我给大家先画一个范围，再说明情况。就是南到兴隆山庄领秀城，北的清河北路，西到西客站，东到龙奥大厦周围。在这个范围内，再说说房价。现在最高的平均房价在历下区，其次是市中区，这两个地方的房子，大多是二手房，合理价位，历下区在18000左右，市中区在15000左右，低于这个价格基本就不合理了，因为无论是生活便利程度，交通便利程度，人口总体居住水平，这一地区的人均收入，还有就是住在济南市里的人其实是很不喜欢往东边西边迁的，两头买房子的也是外地人居多，都导致这个地方的房子是不会太便宜的。
笔者比较了解市中区，市中区二手房在18000的时候确实不太好卖，但是这两年降价的不少，17000，16000能看出有明显回暖，有套房子在15000左右，两个月就有90多人来看，说明这个价格其实已经基本到了可以接受的程度。历下区整体要比市中区高2000到3000左右，是比较合理的。至于其他的，范围内的槐荫区比市中区大概再低1000元，天桥比槐荫区再低2000元，但是就是这样算，范围内的济南房价也已经最低不能低过11000了。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位。
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右。目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分。现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。
济南2020年及未来三年房价走势会怎样？
根据国家统计局2019年10月份的数据来看，济南新房价格同比上涨4.6%，二手房同比价格下跌0.1%这样的数据说句实话对于济南这样的省会城市来说不是什么好消息，甚至已经有不少坊间传闻济南房价出现了向下波动的趋势，虽然我在文章中也提到这些区域基本集中在远城区。但是不可否认的是从2020年开始，济南这样的省会城市也要为稳定房价开始忙碌了。
借此机会简单谈谈我的观察。2020年后济南这样的省会城市也要为稳定房价稳定房地产市场开始奔波关注房产新闻的朋友应该知道，12月份已经开始有不少省会城市开始出台政策试图为2020年房产打气，比如武汉取消落户积分人数限制郑州公积金贷款额度提高到80万等，其实都可以理解为2020年房产市场提前吹风。
毕竟从实际情况来看，2019年很多省会城市的房地产市场走势是很一般的。比如上面提到的河南省会郑州的新房和二手房价格涨幅，基本都是脱节的，包括济南。所以现实中，即使有一把剑悬在头顶，因城施策的微调也会成为2020年的普遍现象。观察几点。第一，2020年的因城施策将成为各地政府稳定房价和房地产市场的常用手段，济南当然也不会例外。
