分析一个城市的房价走势，要点如下。不同程度的宽松对房价的影响不同。2008年强行放水刺激房价累计上涨17.5。2011年宽松程度较小，房价累计涨幅11.8。2014年房价累计涨幅已达36.9%。从近十年房价的周期性变化可以得出结论，局部放松不会导致房价大幅上涨。
未来三年房价走势如何？
三年内不看好，三年外再说。中国房价是有规律的，我们看一下上次的情况。如果大家有记性的话，大概应该记得上一次房价盘整了多久，2010年的时候，国务院颁布了国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，在国十条的打压下，整个房地产一片萧条。我在武汉，我可以讲武汉是近几年来发展最好的城市之一，自2012年后，武汉以每年开一条地铁的速度来通车，城区面积大大拓展，国家把半导体的重任放在武汉，就是这样的武汉，在2010年的国十条重压下一直到2016年才翻身，我举个例子以武汉市领秀城这个楼盘为例这个楼盘有多好呢？它前门BRT，雄楚大道，后门是虎泉地铁站，往前两站是武汉著名的光谷，往后两站，是武汉大学。
然而这个楼盘在2009年的房价是7000，2015年涨到了8900，六年时间，才涨了这一点。当然你会说你这不也涨了吗？你别忘记了同学，物价也是会涨的，你把钱存到银行都会给利息，从2009年到2015年，房价从7000涨到8900，你知道每年涨多少吗？区区5%，你随便找个好点的理财，一年绝对不止5%。
一直到2016年2017年才出现了猛涨，那段时间房子死活都销售不出去。当然你会问了，你怎么知道的？这房子我买的，我当然知道。武汉是中国发展最好的城市之一，而这座房子也的位置也是武汉的黄金地段，也就这样了。三年内房价会怎么样？完全不看好，别以为房价就打不下来，每一波大涨以后，国家就会重拳出击，知道为什么会有国十条么？就是因为2007到2009年房价涨的太猛了，国家出了几条政策发现没用，开始猛击重拳。
别试图和国家作对，没什么意思的。真的。如果国家认为房价高失控了，国家会一直政策加码，一直加到炒房客崩溃为止。既然历史发生过，就会再次发生。上一次是国十条，从2010年到2016年，六年时间，房价不动的，房价的上涨速度还赶不上银行理财。那么下一次应该买房的时候是什么时候？2018 6=2024年。记住了。
如何分析一个城市的房价走势，需要哪些数据？
分析一个城市的房价走势，关键是如下几点:一是城市的人口数量。城市人口越多，房价会越来越高。例如北上广深，人口都超千万以上，而且人口还在持续流入，刚需强劲，房价一定会越走越高。二是优越的地理位置。一座城市所处的地理位置得天独厚，这种优势是无可替代的，房价一定会看好。如东莞市，处于香港深圳广州3个一线城市之间，这种优势是其他城市所没有的，所以东莞的房价会持续向好。
房价近两年有何趋势？
2016年年底，房住不炒首次在中央经济工作会议被提出，如今已经过去三年多的时间。本轮调控为过去20年最为严厉的政策调控期，尽管2018年下半年个别城市出现楼市松绑，但进入2019年以来楼市总体调控依然继续，调控本质没有发生改变。自去年10月开始，稳楼市的基调就已经确定了，从经济工作会议到住建部会再到两会报告以及住建部记者会，都强调稳地价稳房价稳预期。
这个前提的背后，是房地产行业的稳步发展。2018年至2019年2月，20城政策放松，RRR四次降息和两次变相降息就是最好的证明。看到这里，购房者不禁要问，楼市调控两年多了，房价真的跌了吗？相信这是大家最关心的。在购房者眼里，房价跌了，开发商资金短缺，房子卖不出去，一些中介门店关门了。那么真实的房价真的是购房者看到的吗？今天参谋长就给大家看看这两年真实的房价。经过两年的严格调控，房价是涨还是跌？国家统计局数据显示，2018年，全国商品房成交均价8737元/平方米，同比上涨10.7%，增速比去年同期提高5.1个百分点。
