南宁是国内二线城市，不同城区房价不同，主城区房价更高。南宁房价走势一年来，南宁房价一直在波动上涨。南宁目前的房价走势如下图所示，来自某房产网，仅供参考。从下图可以看出南宁的房价。一个字涨幅，尤其是青秀区的房价，可以用陡涨来形容，达到25000元/平方米。其他城市地区也有所上升。现有房价偏高。南宁的朋友每天抱怨最多的就是房价上涨，也不知道什么时候才是尽头。
2019年南宁的房价会降吗？
截止到2019年1月，南宁市商品房销售均价为11268元/平米。排名全国59位截止到2017年年底南宁市常住人口666.16万人。以近年来我国房地产行业的发展来看，在供大于求的局面下，会出现房价下跌甚至回调的可能。那么南宁市的土地市场商品房供求比以及泡沫程度如何呢？易居研究院对我国50座城市2018年地价房价比偏离度以及泡沫程度做出了排名。
其中地价房价比方面，南宁市15%排名倒数第7名。这说明南宁市土地溢价率低，远低于全国中位数，土地市场良好。在地价房价比偏离度方面南宁市0%，表现良好。在地产泡沫程度方面，南宁市4%没有地产泡沫。大家在这里要清楚一个概念，泡沫程度-指标，不是指该城市没有泡沫，而是该城市土地市场遇冷。而在库存方面截止到2018年11月，南宁市住宅消化周期不足10个月，处于求大于供状态。
南宁9月房价如何？是高还是低了？
南宁是全国二线城市，各城区房价有差异，主城区房价高一些。9月份房价如何？涨了还是降了？一起来了解一下南宁楼市情况南宁房价走势近一年来，南宁房价呈震荡上涨走势。2019年9月，新盘参考价格12031元，较年初价格11948元，上涨0.7%环比8月份12231元，下跌1.64%。近一年来，二手房价格呈持续上涨走势。
2019年9月参考价格10978元，较年初价格10538元，上涨4.2%环比8月份下跌0.16%，同比2018年同期上涨3.4%。主城区房价走势青秀区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。2019年9月，新盘参考价格16245元，较年初价格14742元，上涨10.2%环比8月上涨0.84%较南宁地区整体均价高出35%。
兴宁区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。2019年9月，新盘参考价格10703元，较年初价格11026元，下跌2.9%环比8月下跌0.79%较南宁地区整体均价低了12.4%。江南区——近一年来，房价呈高位震荡回落走势。2019年9月，新盘参考价格10613元，较年初价格11662元，下跌9%环比8月下跌0.32%较南宁地区整体均价低了13.36%。
西乡塘区——近一年来，房价呈高位稳中有涨走势。2019年9月，新盘参考价10754元，较年初价格10052元，上涨6.98%环比8月下跌0.46%较南宁地区整体均价低了11.87%.邕宁区——近一年来，房价呈较大幅度波动上涨。2019年9月，新盘参考价格11800元，较年初价格11250元，上涨4.9%环比8月上涨0.62%较南宁地区整体均价低了1.96%。
南宁19年度城市土地使用权出让计划获批，南宁房价又要涨了吗？
土地使用权出让计划跟房价是具有正相关联系，但并不是土地使用权新增指标的减少就意味着房价就一定会上涨。房价的上涨与下跌是一个总供需平衡关系和市场推动形成的，不同的情况会产生不一样的结果。南宁也不例外！省级国土审批部门通过国土部门的总指标对各地级市进行土地新增使用指标控制。一般会按照每万人增加获得1平方公里的新增建设用地指标的标准进行。
其中，居住用地指标约占总指标的25%，包括廉租房和部分保障性住房。以一个城市每年增加10万人口为例，估计可以达到10平方公里左右的目标。扣除工业用地、科技用地、教育用地、道路用地、配套用地、商业区等数量后。，只剩下250公顷住宅发展用地。按容积率2.0计算，新增建筑面积500万平方米，新增房屋超过5万套。
