感谢邀请衡水师兄询问衡水房价是涨还是跌？购房者时刻都在关注，甚至房价一点风吹草动就开始坐立不安。不知道是不是该买了。今天衡水哥简单说说自己对衡水房价的看法。第三条高铁开通，衡水在发展。去年北高铁开通，大肆炒作。衡水将进入高铁时代，衡水未来无法攀上高峰。其实房哥一直都是认同城市发展的，但不只是衡水在发展，每个城市都在寻找更好的发展之路，就看谁走的更快了。衡水本来就属于落后城市，赶超其他城市也很难说。再者，高铁的开通方便了人们出行，导致部分人才流失。谁让衡水没有像样的企业吸引人才，一个留不住人才的城市，发展无从谈起。再说了，房价的涨跌长期看人口，有需求就会有市场对吧？
衡水的房价还会降吗？
目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降。一虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小。按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山。
而今年以来，一线城市，如北京上海深圳，涨幅较大的是二手房。新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌。二向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价再就是投资客炒房客溢出到三四线城市。
所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现。如今，棚改货币化安置收紧，将逐步减少货币化安置数量，这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的。所以，不排除以后衡水房价下降。三6月份衡水房价均价在8554 元/平米，二手房价格在7912 元/平米，继续以上涨为主。其中河东河西桃城均超过万元大关，河西甚至均价超过12500元/平米。
而衡水的发展可以说非常缓慢，2017年GDP仅有1550.1亿元，人口也不过450多万人。并且衡水除了声名显赫的衡水一中衡水二中，好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力。所以，单靠自身的能量消耗现有的房产，显然很不乐观。2018年6月份衡水新房成交面积成交量同步下降到年后的最低点，这似乎象征着什么。
衡水的房价贵吗？为什么？以后会降吗？
感谢邀请，整好胖胖也是河北人，相对还算了解河北情况。胖胖的观点是衡水的房价并不贵，起码十年内是温和上涨的趋势。记得任泽平曾经说过这样的话看一座城市房地产的发展，短期看金融长期看人口，可见金融和人口对一个城市房价的重要影响。此外，新房库存销售周期也是影响房价的重要因素。从经济和金融因素看衡水地区并不是房产过热区域，新房库存供应充足，投资性方便所占比例并不高，所以衡水地区并没有出台限购政策等调控政策。
但受总的房住不炒管理思路的影响，首付比例以及贷款利息的提高，一定程度上抑制了刚需的出手。从衡水地区2017年Gdp和房价排名对比的匹配度讲，衡水地区gpp排名基本与房价水平相匹配，未来房价基本增幅也将与Gdp成正相关。从人口因素看衡水地区总人口情况如下，人口足以支撑房价。而且，不仅仅是衡水地区，河北地区各城市普遍存在一个很大的优势，即城镇化水平偏低，相比北京和天津地区80左右的城镇化比例，河北地区普遍不足50，这对后期房地产市场是个很有力的支撑。
衡水目前楼市价格是涨还是跌？
感谢邀请衡水房哥有一个关于衡水房价是涨是跌的问题。买家总是在关注它。甚至房价一点风吹草动，他们就开始坐立不安。不知道这个时候是不是该买了？今天方哥简单说说自己对衡水房价的看法——经济发展与房价成反比。衡水，河北经济发展最底层的城市，房价过万。不管合理不合理，谁还没统计过呢，对吧？重工业发展不好，没有支柱产业，没有大企业。这种明明是五线城市的经济体，却骄傲的拥有二线城市的房价。就目前的情况来看，房价根本没有收敛，只有走高的趋势。然而，他们忽略了一点。人们已经在抱怨房价，甚至不愿意接手，观望情绪越来越重。如果他们不在乎。二、教育和房价说到衡水中学，不得不提的就是众所周知的教育。一个以教育闻名的城市，房价应该过万吗？有人说衡水的教育才是房价的真正推手，但在方哥看来，教育虽然好，但不一定适合每个家庭。再者，初中高中都有私立学校，想上学不需要买房。只要你的学习成绩足够好，一切都不是问题。当然，也不排除有些家长为了方便孩子上学，不惜在衡水买房。他们的到来也可以看作是对房价上涨的推波助澜，学生家长对房价上涨也有责任。第三条高铁开通，衡水在发展。去年北高铁开通，大肆炒作。衡水将进入高铁时代，衡水未来无法攀上高峰。其实房哥一直都是认同城市发展的，但不只是衡水在发展，每个城市都在寻找更好的发展之路，就看谁走的更快了。衡水本来就属于落后城市，赶超其他城市也很难说。再者，高铁的开通方便了人们的出行，也导致了一些人才的流失。谁让衡水没有像样的企业吸引人才呢？一个留不住人才的城市，发展无从谈起。再说了，房价的涨跌长期看人口，有需求才有市场吧？第四，政策收紧，房价该歇歇了。如今各种政策持续收紧。虽然房价短期内难以下跌，但估计很难再看到2017年的盛况了！长期来看，房价会处于一个平稳期，略有波动，但基本无害。所以，有需求就早点下手，免得因为买房天天担惊受怕，买了就安心了！棚改城镇化还在继续。目前衡水还处于棚改和城镇化阶段，所以需求还是存在的。有需求就有市场。有市场，房价就很难降。但是，如果你是刚需起步，那就别想投资了。小心你的手！以上只是我的一点拙见。如有不足之处请见谅！。
